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绿野筑地:智能预制装修的成功密码


作者:明升体育 2019-11-15 16:37


  绿野筑地 2019年10月22日讯,预制建筑(Prefabricated Building)与预制装修(Prefabricated Interior Decoration)是在北美建筑行业使用多年的技术。早在2010年,北美大型开发商,如铁狮门、西岸、绿野筑地等,就开始了对预制装修的研究。

  6.0时代智能预制装修:智能设计+智能制造+智能装配+智能家居+智能服务

  无需讳言,目前中国流行的“装配式建筑”和“装配式装修”其实还是信息革命时代的产物,主要强调“标准化设计+工业化生产+装配化施工+信息化协同”,生产出来的产品还是“标准化建筑产品”。、

  由于人工智能技术的使用,“智能预制建筑”和“智能预制装修”开始逐步兴起。智能预制建筑和智能预制装修将使“个性化建筑产品”的工厂预制率提高到99%,使现场施工工期缩短70%、成本减少50%、建筑精度提高1000%。

  3.装备智能化:智能空调系统、智能新风系统、智能燃气系统、智能厨房、智能卫浴等。

  5.服务智能化:产品销售环节VR技术的应用、利用3D设计软件实现客户个性化定制、智慧社区服务、机器人物业管理等。

  智能预制装修是智能预制建筑的重要组成部分(智能预制建筑=智能预制结构+智能预制装修)。推动智能预制装修,既有国家政策的鼓励,也贴合开发商的现实需求。

  目前,中国每年竣工房屋面积大约在20亿平方米左右,现有建筑存量400亿平方米,建筑能耗每年达到了1.2万亿度电和4.1亿吨标准煤,加上建材生产过程中的能耗,约占全社会能耗的46.7%。

  智能预制建筑用工业化生产的方式,可以在提高建筑整体质量的情况下,降低物耗,节能环保。

  目前中国智能预制建筑渗透率不足10%,与发达国家相比差距非常大(如下表)。对此,近年来,中央和各地政府都在力推智能预制。

  而在中国住建部颁布的指导意见中,特别提出了要求全装修,提升智能预制装修水平的任务:要求实行智能预制建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式,提高装配化装修水平。

  过去,各房企对智能预制建筑(指“智能预制结构”部分)都不大感冒,因为做的人少,产业链不够完善,做智能预制结构比传统现浇式做法还费钱,更别说做智能预制装修了。

  可是,随着近年来相关产业链的完善,做智能预制的成本已经大为降低,再加上传统工艺的成本逐渐上升,智能预制的竞争力逐步变强。

  由于建筑行业工作环境差、危险性高,许多新生代农民工不愿意从事建筑行业一线岁。

  60后和70后,是目前建筑业一线作业人员的主力军。这带来了以下几个问题:一是现浇式建筑需要大量使用人工,愿意干的人少了,成本自然快速上升;二是危险系数增大,数据显示,建筑行业作为重体力劳动行业,一线作业人员年龄越大,发生事故并造成死亡的概率越高。

  相比于现浇式建筑大量使用人工的建造方式,智能预制建筑运用精细化分工大大提升生产效率,人工使用大幅减少,人力成本占比较低。

  近年来,规模房企在继续做大主业的同时,也在积极探寻增长的第二曲线,存量领域是各房企比较热衷的,无论商业地产、写字楼、长租公寓,还是产业、物流地产等,使用几年后都有重新装修的问题。

  以长租公寓为例。由于中国的租售比偏低,即便是不错的长租公寓运营商,赚取的也是微薄的利润。这种情形下,无论是轻资产还是重资产模式,效率都至关重要。如何尽快装修好招租收租,又不至于出现甲醛超标之类的事故,智能预制装修的优势就来了。由于这类房屋住户流转频繁,维修、翻新频次更高。智能预制装修在工期保障、后期维修、翻新等方面的效率和成本优势明显,非常适合这类增量需求。

  对新房来说,缩短主体结构的建造工期节省下来的时间有限,提速的关键还在精装工程上。

  中国已告别住房短缺的时代,未来缺的是好房子。85后90后正成为市场主力,这批客户无论是审美观还是见识度都在提升,对好房子的需求更加迫切。产品力将成为房企的核心竞争力。

  装修是产品的重要组成部分。而快周转是大量房企的基本功。未来,想要活得好就必须做到又快又好,智能预制装修能够解决这些问题。比如,绿城的智能预制精装样板房,15天就搞定了,而且是拆卸式的,十分环保;再比如,某房企的长租公寓项目,采用智能预制装修,装修完即可入住,还没有甲醛等各种问题…

  智能预制装修采用订制化,全部产品现场定制,避免裁切标准产品的浪费。比如,隔墙用竖向轻钢龙骨和石膏板,标准产品高度3000mm,实际现场2500mm,裁切后浪费材料20%……

  智能预制装修的部品集成化程度高,以一套60平米的智能预制装修住房为例,集成制造成本会小幅增加,但人工费会下降50%。大批量成项目的装修下降更明显。

  传统装修一套全屋(toC)至拎包入住最快也要40天。而智能预制装修装配速度快、原材环保、即装即住,最多只需要12天,节约工期70%;

  对于工程项目(toB)而言,流水施工的流水步距更短,流水节拍更快,整体工期同样节约70%。时间就是金钱,效率就是生命,这对于追求快周转的房企来说,这就是白花花的银子。

  对于酒店来说,甚至可以做到三楼在装修,二楼、四楼等其他楼层还可以继续正常营业。

  此外,相比传统装修,智能预制装修还能节约85%的用水,节能减排90%,装修精度1000%等优势。

  现如今,对不少家庭来说,在大中城市购房需要举6个钱包之力,而且,后续随着结婚、生娃、生二胎等,还需要换房,是一件很折腾,而且特别费钱的事。如果户型能随着家庭的成长改变,对业主来说就要方便、经济很多。

  由于智能预制装修的墙面由轻质隔墙系统取代砌块隔墙,可以实现极速拆改,尤其能够与成长型户型相匹配。比如,小夫妻结婚之后,可以将二人世界的开放大空间分割成三口之家的独立小世界,将小书房扩大为老人房……等到年纪大了行动不便的时候轻松恢复到无障碍大开间。全生命周期户型,可以满足家庭成长需求。

  精装修是系统问题,但采用智能预制装修,可以填补不少项目前期留下来的坑。有些公司的智能预制研发中心形成了 “智能预制装修十大体系”,越精细,可以填的坑就越多。研究表明,智能预制装修通过降低人工费用、材料费用、维修费用,可以实现40%装修成本压缩。

  当然,如果在项目前期就能够介入进去,再结合智能预制装修,那就更加双剑合璧了。

  绿野筑地(Greenfield Decoration)是加拿大智能预制装修高科技企业,主要开发智能预装 — 预制装修的智能制造整体解决方案,包括智能化三维测量、智能化BIM设计、智能化柔性生产、智能化现场装配、智能化电气集成、智能化家居控制等关键模块。

  绿野筑地科技有限公司(Greenfield Decoration Technology Inc.) 围绕《Greenfield Decoration绿野筑地》品牌在全球形成了智能装配式装修产业生态圈,包括在加拿大温哥华的管理总部,在美国华盛顿州的研发中心,在美国纽约市、加勒比海安提瓜和巴布达、中国上海的营销中心,在中国佛山、无锡、杭州、武汉、成都、石家庄的生产基地。

  绿野筑地主要为酒店、度假村、会议中心、写字楼、长租公寓、养老公寓提供奢华、智能、低价、快速、易维护的整体装修解决方案。

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